佛州坦帕Tampa 房地产经纪

佛州坦帕 Tampa 房地产经纪人 姚金含JINHAN YAO 001houses@gmail.com 813-906-7088 微信 yao9067088 文章原创，如需转载请注明作者及联系方式 最安全与最危险的地区 The Safest and Most Dangerous Places in Tampa Metro, FL: Crime Maps and Statistics | CrimeGrade.org Tampa人口 Tampa Metro Area Population 1950-2023 | MacroTrends   2021   2023 Miami 6,167,000 Miami   6,265,000 Tampa 2,911,000 Tampa   2,977,000 Orlando 2,002,000 Orlando   2,071,000 Jacksonville 1,297,000 Jacksonville   1,330,000   超市和饭馆 Groceries and Restaurants Sanwa Farmer's Market （老外的农夫市场，但有很多中国人爱吃的蔬菜且新鲜便宜，离下面的好又鲜USF超市也近） 2621 E Hillsborough Ave, Tampa, FL 33610 Sanwa Farmer's Market - Google Search Kim Brothers Oriental Market （韩国超市，我自己较喜欢去这家，因为离上面的老外农夫市场很近，不过每个人所需要买的东西或感受都不同） 4021 W Hillsborough Ave, Tampa, FL 33614 Kim Brothers Oriental Mark...

佛州坦帕 Tampa 房地产经纪人 姚金含JINHAN YAO 001houses@gmail.com 813-906-7088 微信 yao9067088 文章原创，如需转载请注明作者及联系方式 Title Insurance, 是指房屋产权保险。购买房屋时买卖双方主要通过 Title Company 进行交易，个别的通过Law Firm 律师/法律事务所。如同购买房屋后业主会购买火灾保险来保护房屋，Title Insurance 是用来保护没有其他的债务人或权利人或相关利益方来声明他们对这间房屋有某种权利，保障房屋的产权完全清晰，如果因各种原因出现纰漏使购买的业主遭受损失，则由 Title Insurance 来支付。Title Insurance 的承保价格与房屋的购买价格相等，费用通常由卖家承担。 以下内容转载自网络。 当一处不动产被融资、购买或出售时，该交易记录通常会在公共档案中存档。同样，其他可能影响不动产所有权的事件也会有记录和存档。其中可能包括留置权、征费、产权负担等。当买方购买产权保险时，产权公司会搜索这些记录以查找（并在可能的情况下进行补救）可能影响购买者所有权的问题。 产权调查和检查 这是产权保险与传统保险的不同之处。 当您购买与汽车或健康相关的保险时，保险公司会评估为您承保的风险，并根据承担的风险确定保费。 而当您购买产权保险时，保险公司首先会从公共记录中收集影响产权的文件，确认所有权状态、留置权和其他影响产权的事项，这些公共记录是法律规定用于记录房地产交易的。这个过程称为产权调查。调查完成后，产权保险承保人才能决定是否为产权提供保险，以及列出保险范围的例外情况及要求。 隐藏的风险 当然，即使是最熟练的产权专业人士也不一定能找出所有的产权问题。其它风险包括更难识别的问题，比如由于归档错误、伪造、未公开的继承人以及其他无法预见的问题而导致的产权问题。这就是产权保险在保护您房地产投资方面可以发挥关键作用的一个原因。 ...

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佛州坦帕 Tampa 房地产经纪人 姚金含JINHAN YAO 001houses@gmail.com 813-906-7088 微信 yao9067088 文章原创，如需转载请注明作者及联系方式 定金是在买房合同签订后，买家需向卖家表示诚意而向中介公司Title Company提交的资金，金额的多少依据合同中事先写好的数字支付，比如$1000， $3000等等，我一般会建议买家放 $3000，如果房子特别好，买家特别想争取，一般会建议买家放一个较大的定金的金额，这样专家会认为买家更有诚意。 那么买家交付的购房定金安全吗？ 购房定金按法律规定在两种条件下卖家要无条件全额返还：1， 买家在规定的期限内（默认15天，可以协商加长或缩短）做完房屋的全面检查后，对房屋状况不满意，或者向卖家提要求维修或给维修Credit, 被卖家拒绝后，可以书面发送取消合同的文件并在规定的期限内送达给卖家，卖家签字后交给中介公司，中介公司即可开始返还买家的定金。 2， 买家无法从贷款银行获得贷款。

佛州坦帕 Tampa 房地产经纪人 姚金含JINHAN YAO 001houses@gmail.com 813-906-7088 微信 yao9067088 文章原创，如需转载请注明作者及联系方式 买房不是买菜，所以作为买家是要学习相关知识或做足功课的。 买房除了有居住的功能外，还是一项极为重要却对普通人而言相对最安全的投资工具，不仅增加一项相对稳定的额外收入，还具有抗通货膨胀的作用。买了房，就等于存了钱；将来想要更换住房时，现住房屋可能已经大幅的升值，极大的充抵了购新房的实际开支。 买房的第一件事就是在哪里买？说到买房，最常提到的就是地段或地区，Location, Location, Location! 好的地段价格高，但是有更好的学校，整体素质较高的居住人群（从而有更好的治安，租客和房屋的维护及升值，工作机会，经济与消费，公共设施，休闲娱乐的场所例如更多的公园等）中等地段价格更加可负担，学校与居住人群也都可以接受。差地段价格便宜，却会带来一系列长期的问题；差地段通常是低收入人群居住区，低收入通常是由于较低的受教育程度，从而人群整体素质低，治安差，欠租，赖租，损坏房屋，把房屋住的像垃圾场，房屋维护差就成为家常便饭。最后驱逐租客的一系列费用时间精力，驱逐后的高额维修费用等可能会是收到的租金的几倍，成为赔钱的投资。 第二件事就是您的资金状况，是用贷款买还是现金买。大部分的买家需要用贷款购买房屋，所以要首先要找贷款银行或贷款经纪人获得贷款预先批准信 Loan Pre-approval Letter，更为准确地了解自己到贷到多少款，这样才能确定能买最高到什么价位的房屋。买房要根据自己目前的经济状况量力而行，虽然一步到位买个又大又靓的房屋最好，但是二步三步到位会让自己更轻松，免得因为买房而陷入巨大的还贷压力。冲动购房与冲动购物一样每时每刻都在发生，保持清醒，保持理智；这样才能更大的保障您的财务稳定。投资的定律是高投资高风险，高回报高风险；反之亦然。 第三件事是根据自己对房屋的需求来选择房屋，年长的买家最好不要买二层的房屋，平层（一层）的房屋是最佳选择。 第四件事则是房屋本身， 首先还要 Location, 要避开位置不好的房屋，例如紧邻或靠近高速公路或多车道的路或铁路或机场或商业中心或活动房屋群（人员混杂），不仅要面临不间断的噪音和安全问题，还会直接影响未来的升值和卖房。 ...

佛州坦帕 Tampa 房地产经纪人 姚金含JINHAN YAO 001houses@gmail.com 813-906-7088 微信 yao9067088 文章原创，如需转载请注明作者及联系方式 Closing cost 是指您在购买房产时所有的费用清单，除了购买房子本身的费用外，还要支付其他相关的因购买房屋而产生的费用，例如分担 Title 公司的一半或全部的服务费用 （Escrow Fee)，政府相关部分的登记费用，过户的公证费用，预交的房地产税，等等。如果您是用贷款购买房屋，还包括一系列因贷款而产生的费用。Titile 公司会给出所有的费用清单，买家要仔细地核对这份清单上的费用，如果有疑问或不明白的地方要向自己一方的房地产经纪人询问。 买家在买房时通常 不需要付 的费用  在加州和佛州都不需要付房地产经纪佣金，因为是卖家支付买卖双方经纪人的佣金（所以当您从买家变为卖家时，您则要支付 买卖双方经纪人的佣金）， 不需要付产权保险 Owner's Title Insurance(或叫做 Owner's Title policy)， 通常由卖家支付。这里要注意的是买家贷款买房时也会有一项  Title Insurance，叫做 Lender's  Title Insurance （或 Lender's Title Policy），与卖家支付的  Title Insurance 不是一回事。 卖家支付的  Title Insurance 是用来保护买家的，买家支付的   Title Insurance 是用来保护贷款银行 Lender 的，所以叫做   Lender's  Title Insurance，以确保贷款银行放贷后如果发生产权纠纷会受到保护。 市或县的房产交易税 City and Country Transfer Tax  买家在买房时通常 需要付 的费用  中介费用 Escrow Fee 的一半。买家也可要求卖家支付全部的  Escrow Fee ，如果为了抢到房子，买家也会 Offer 支付全部的 Escrow Fee。房产交易中的很多费用都可以买卖双方协商，并没有法定的一定要由谁来支付。 房屋检查的费用。大部分的买家...

佛州坦帕 Tampa 房地产经纪人 姚金含JINHAN YAO 001houses@gmail.com 813-906-7088 微信 yao9067088 文章原创，如需转载请注明作者及联系方式 | HOA 大部分HOA是指 Condo - 公寓- 的物业费，根据房屋类型和社区级别的不同有比较大的差别。公寓的HOA会比独立房的HOA要高，因为所承担的管理更多从而费用也更多。HOA另外一层的意思就是该单词的原意 Homeowner's Association, 类似居民委员会。 每个社区的HOA都有自己特定的规定，尤其是对租房比例的限制，在购房前了解清楚HOA的规定和费用。 | CDD 全称为 Community Development District, 社区发展费，一般出现在全新或刚建完不久的社区，主要是用来完善新建社区周边的环境和基础设施，CDD的收取时间通常为10-30年，包括在Property Tax中。期满后房地产税中的CDD的费用就没有了，所以有的售房描述中会特意说明 NO CDD，没有 CDD的费用地税的总额就会相应变低。大部分的老房子都没有 CDD 的费用。 | Property Tax 在美国拥有房产每年都需要缴纳房地产税，这就是Property tax。美国的房产税根据不同的州有不同的计算标准，有的以房屋的购买价格作为征收房地产税的计算标准同时参考逐年的市场价有微小的调整（例如加州），有的以政府每年一次的估价并根据限定的比例进行调整 (例如佛州）。房地税中还会包括其他一些为社区或公共服务支付的费用 CDD，好校区的房屋在房地产税中会包括一项校区税 SCHOOL TAX，这也是为什么好校区的房地税高的一个主要原因，校区差的房屋在房地税中或者没有校区税或者只有很低的校区税。此处，佛州屋主自住的房屋有一定的免税额，一般为 5万美元免税额 （约合$800-$900)，残疾人还有额外的免税额。在佛州，每个房屋的地税额和税率都不同，可以通常往年的地税单了解每个房屋的地税额和税率。如果之前的屋主是自住的话，要额外加 $800-900 （或是否有 CDD 等）来计算新屋主非自住的大约税额和税率。 | Title 就是产权的意思。在中国，业主有一个红色的本子来证明自己是房屋的所有人或产权人。 在美国，在您签完过户文件以及支付完全房款会收到政府寄给您的产权...

佛州坦帕 Tampa 房地产经纪人 姚金含JINHAN YAO 001houses@gmail.com 813-906-7088 微信 yao9067088 文章原创，如需转载请注明作者及联系方式 Single Family House 也称独立房，拥有土地，包括从地面到地心的所有权，从地面到对应的空中的临空权，如果房子临水，一部分的水域也可成为房屋产权的一部分。 所有权不代表使用权，如果对土地做任何改建以及开采仍需要政府的许可；临空在超过一定高度的范围后政府有使用权以确保航空或警事的需要。 Condo 也称公寓，有一面或二三面墙与邻居相连，可以是上下层连在一起的，也可以是每层有多户邻居，一般没有独立的后院，偶尔也会有个别的人公寓有很小很小的一块后院，跟Townhohouse/Townhome 很接近。绿地，行车道，游池 community pool，俱乐部 club house等都是共享，有的公寓楼下有车房，有的车房是与公寓分开的，有的则没有车房只有划好分配好的停车位。Condo 都有 HOA - home owner association 费，几十至几百，取决于公寓群的大小，分摊费用的邻居多，HOA 就会相对低；反之就越高。 Townhouse/Townhome 也称联排公寓，上下两层或三层都属于同一户，但一面或二面墙是与邻居共享的，一般都有独立的后院，大小不一。通常也有HOA。Townhouse 更像是把一个一个的独立房连在了一起。 Duplex /Half plex, 

佛州坦帕 Tampa 房地产经纪人 姚金含JINHAN YAO 001houses@gmail.com 813-906-7088 微信 yao9067088 文章原创，如需转载请注明作者及联系方式 由于佛州与加州对地税的征税计算方式不同，加州是按照房屋购买时的价格按一定的税率来征税（但随着逐年市场房价的变化也会有一定比例的调整）佛州则是按照政府每年对所有房屋进行重新估价的价格按一定的税率来征税的（每年一次的重新估价并不是按照当前的市场价来评估，而是有着相应的标准并参照 “Save Our Homes" 限定在一定的涨幅比例内), 所以在佛州买房时就要特别注意地税的税率。也就是当前房主所交的地税总额并不是您买房后要交的地税总额，而是按照您买房后政府每年对房子的重新估价来计算的。 那么怎么查看一个房子的地税的税率？ 举例在 www.realtor.com 上打开一个具体房子的页面，在 Property History 中的 “Property Tax” 可以看到历年的地税总额。 以下面一个校区房为例 （非高分校区房的地税会低很多） 18306 Weyburne Ave, Tampa, FL, 33647 | realtor.com®  开价 $449,000, 当前房主的地税如下 Year Taxes Land Additions Total assessments 2020 $7,324 $81,616 $195,660 $277,276 2019 $7,052 $64,730 $199,181 $263,911 $7324/$277,276=0.026，$7052/$263,911=0.026, 就说明这个房子的地税的税率是 2.6% 那么如果您买房时花了 $449,000，而隔年政府估价为 $300,000, 那么您的地税就是 $300,000*2.6%=$7924; 如果十年后政府对该房估价为 $400,000,  那么您的地税就是 $400,000*...