在美国买房须知哪些事？
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买房不是买菜，所以作为买家是要学习相关知识或做足功课的。
买房除了有居住的功能外，还是一项极为重要却对普通人而言相对最安全的投资工具，不仅增加一项相对稳定的额外收入，还具有抗通货膨胀的作用。买了房，就等于存了钱；将来想要更换住房时，现住房屋可能已经大幅的升值，极大的充抵了购新房的实际开支。
买房的第一件事就是在哪里买？说到买房，最常提到的就是地段或地区，Location, Location, Location! 好的地段价格高，但是有更好的学校，整体素质较高的居住人群（从而有更好的治安，租客和房屋的维护及升值，工作机会，经济与消费，公共设施，休闲娱乐的场所例如更多的公园等）中等地段价格更加可负担，学校与居住人群也都可以接受。差地段价格便宜，却会带来一系列长期的问题；差地段通常是低收入人群居住区，低收入通常是由于较低的受教育程度，从而人群整体素质低，治安差，欠租，赖租，损坏房屋，把房屋住的像垃圾场，房屋维护差就成为家常便饭。最后驱逐租客的一系列费用时间精力，驱逐后的高额维修费用等可能会是收到的租金的几倍，成为赔钱的投资。
第二件事就是您的资金状况，是用贷款买还是现金买。大部分的买家需要用贷款购买房屋，所以要首先要找贷款银行或贷款经纪人获得贷款预先批准信 Loan Pre-approval Letter，更为准确地了解自己到贷到多少款，这样才能确定能买最高到什么价位的房屋。买房要根据自己目前的经济状况量力而行，虽然一步到位买个又大又靓的房屋最好，但是二步三步到位会让自己更轻松，免得因为买房而陷入巨大的还贷压力。冲动购房与冲动购物一样每时每刻都在发生，保持清醒，保持理智；这样才能更大的保障您的财务稳定。投资的定律是高投资高风险，高回报高风险；反之亦然。
第三件事是根据自己对房屋的需求来选择房屋，年长的买家最好不要买二层的房屋，平层（一层）的房屋是最佳选择。
第四件事则是房屋本身，
- 首先还要 Location, 要避开位置不好的房屋，例如紧邻或靠近高速公路或多车道的路或铁路或机场或商业中心或活动房屋群（人员混杂），不仅要面临不间断的噪音和安全问题，还会直接影响未来的升值和卖房。
- 房屋的年龄，较新的房屋可以避免后续更多的维护维修费用。
- 房屋本身的质量，强列推荐买家聘请专业的房屋检查员检查房屋 Home Inspection and Termite Inspection，因为有很多的问题不是看几圈房屋就能轻易发现的。虽然买家要支付几百块的房屋检查费用，但是如果房子真的存在大的问题，这几百块的花费还是非常值得的。
- 是否有很多大树，因为后续会产生较大的砍树费用。如果是小树，离房子又近，要及早砍掉，因为长大后再砍的费用会更高而且有被风吹倒或生病折断后砸坏房屋车辆等产生的赔偿或维修的风险。
- 是否有泳池，泳池虽然是房屋的增值项，但同时也是一个大的费用支出项，每个月的维护费用及可能产生的维修费用。
- 是否有 FENCE， Tampa 有很多的独立房是没有 FENCE的，加州则是所有的独立房都是有 FENCE的，没有 FECE的房子，要有 Survey Report (卖家提供，如果卖家没有买家要自己购买几百块的费用）再聘请建筑工人依据 Survey Report 来修建 FENCE。
第五件事是房屋交易的过程，买家卖家有哪些权利和义务，及购房交易相关的所有费用，要熟悉所签字的文件内容（如果发生纠纷，您所签字的文件都将作为调解，仲裁或法庭裁定的依据。房产交易必须使用书面签字的文件，口头约定将不具法律效力或很难受到保护。如果您对文件的内容不明白或有疑问，要及时向您的房地产经纪人咨询，了解清楚。聘请一位房地产经纪人不仅仅是带您看房子，最重要的其实是为您选择当前市场性价比最好的房屋，有专业的知识与丰富的经验为您规避风险，协助您清晰地了解房产交易中的每一步并顺利完成交易。
第六件事是房屋后续的管理与维护，尤其是投资房用来出租，找到好的物业管理就成为关键。（请阅读物业管理的相关文章）房屋过户后，有两件事一定要盯住，一是地税二是房屋保险，忘记或拖欠付地税会产生罚款或地税单被卖给第三方，业主要进行赎回否则超过规定的时限房屋就会进入拍卖程序以偿还地税帐单）忘记续买房屋保险则会将您巨大的一项投资置于无保护状态，一旦发生天天灾人祸则会产生巨大的损失或投资归零或成为负资产。此外千万不能为了省钱而忽略对房屋的及时维修和定时的检查和维护，不然当小问题成为大问题时要花费的支出可能是维修小问题的几倍。
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