2021 美国的房价为何没跌反涨？

佛州坦帕 Tampa 房地产经纪人姚金含JINHAN YAO

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由于Covid-19新冠疫情的冲击，美国的房地产市场发生了很大的变化，在短暂的房价停滞后，并没有出现很多人预期的下跌，相反出现了2020年下半年的上涨及2021的疯涨到现在也没有放缓的迹象。这次的房地产市场变化有几个重要的原因，而这几个原因不大可能被复制。

• 突发的Covid-19新冠疫情，迅速遍及全球并导致几乎全球性的封锁从而引发经济的绝大范围停摆以及股市的反复震荡。上一次致命的埃博拉病毒历时三年，致命率远远高于新冠病毒，但新冠病毒却迅速扩散全球，应该是已知人类历史的首次。

• 人们从最开始的恐慌到逐渐的冷静，由于政治因素的影响-对大企业和小企业的不同对待，长期的封锁及各种积怨已久的政策法令等等，从2020年开始加州出现了首次大规模的人口迁移，据报道160万人搬出了加州。加州一年年变差是不可否认的事实，现在还没有迁移的人群中有一大部分正在考虑迁移或因为孩子上学的原因暂时无法迁移。另一面，佛州成为人口迁入的第一名。人口的大规模迁移必然引发房市的重大变化。

• 疯狂地印钱发钱，及通货膨胀使市场上的热钱大规模的涌进相对安全的房地产市场，大投资者整片社区的买入房产，小投资者为了冲抵货币的贬值也把手里的资金换成实体的房产， 顾名思义，REAL PROPERTY, 真正的资产财产，货币只是纸张和数字，在特定的条件下例如战争和经济绷盘瞬间就可能大幅的贬值。

• 由于疫情导致的在家工作很可能成为长期的一个趋势，使得人们不需要被限制在一线或二线的城市，可以自由地搬去任何有互联网络的地方。

• 超低的贷款利息成为房价疯涨的直接推手。