在美国买房，买家有哪些权利和义务？

佛州坦帕 Tampa 房地产经纪人姚金含JINHAN YAO
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Property Tax Payment 地税税率及地税费用查询

  佛州坦帕 Tampa 房地产经纪人 姚金含JINHAN YAO 001houses@gmail.com 813-906-7088 微信 yao9067088 文章原创，如需转载请注明作者及联系方式 在查询栏里输入房屋的地址，即可查到指定房屋的地税税率及每一年的地税税费以及是否有CDD费（及CDD是多少钱）地税是从1月1日起计算到12月31日止，每年的11月征收地税。提前及一次性付清按百分比有优惠约合几百元。  Tampa Areas: Hillsborough County: Property Tax Search - TaxSys - Hillsborough County Tax Collector (county-taxes.com) Pasco County: Property Tax Search - TaxSys - Pasco County Tax Collector (county-taxes.com) Pinellas County: Property Tax Search - TaxSys - Pinellas County Tax Collector (county-taxes.com) Orlando Areas:  Orange County: Property Tax Records Search - Orange County Tax Collector (octaxcol.com)
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2021 房价这么高，我要卖房吗？为什么选佛州的房地产投资？

佛州坦帕 Tampa 房地产经纪人 姚金含JINHAN YAO 001houses@gmail.com 813-906-7088 微信 yao9067088 文章原创，如需转载请注明作者及联系方式 虽说全美的房价都在疯涨，但加州仍然名列前茅。房价疯涨后，业主或者想要套现，或者想要继续投资。如果不卖，那么房价涨的再高也拿不到一份钱只有租金的一点微薄收入。如果不做 1031 Exchange, 业主要缴纳可观的资本所得税 Capital Gain 和 房屋折旧取回 Depreciation Recapture 。如果做 1031 Exchange ， 需要加价否则很难在本地买到同价位的更好的房子 （ 1031 Exchange 的原则是置换的房子要等于或大于卖掉的房子的售价），除非是为了自己将来住，否则置换一个外地更具投资潜力的地区的房子就成为必然。外地更具投资潜力的地区通常指低房价地区例如佛州和德州。通常投资成本越低，风险越低而回报越高；投资成本越高，风险越高而回报越低。    为什么选佛州的房地产投资？ 佛州素有阳光之州之称，以沙滩，高尔夫球和水上活动等闻名于世。有数不胜数的海边度假美景，尤其是坦帕和奥兰多，历来是广受度假游客欢迎的地区。例如迪斯尼世界乐园，环球影城和海上世界。旅游业的蓬勃发展为佛州经济带来数百亿美元的收入，也催生了房产市场的租赁需求。加之2021新冠疫情的持续冲击 导致的 人口大规模迁移更进一步推动了房租和房价的上涨。 佛州是美国五大低税州之一，没有个人所得税，房产税大多在 1%-2% 之间（地产税是按政府每年的估价 accessed value 计算，而不是房子的售价（加州是按房子的售价计算房产税）。而德州的房产税 Property Tax 大多都在 2.5% 以上（也是按政府每年的估价 accessed value 计算） 全美房价即便在疯涨的情况下，佛州的房价仍然相对低价很有吸引力；其次由于大规模的人口迁入，直接导致了房租和房价的高涨及经济的高速发展，这一点与加州形成了鲜明的对比；第三气候宜人，阳光格外灿烂，美丽的白沙滩，是著名的旅游度假和休闲养老的圣地，三面环海，大小湖泊星罗棋布，想要买一个水景房简直不要太容易。肯定不会有加州干旱缺水的问题，因为雨量充沛，也极少有森林大火，不必年年被毒烟熏上一两个月苦不...
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2021 美国的房价为何没跌反涨？

佛州坦帕 Tampa 房地产经纪人 姚金含JINHAN YAO 001houses@gmail.com 813-906-7088 微信 yao9067088 文章原创，如需转载请注明作者及联系方式 由于Covid-19 新冠疫情的冲击，美国的房地产市场发生了很大的变化，在短暂的房价停滞后，并没有出现很多人预期的下跌，相反出现了 2020 年下半年的上涨及 2021 的疯涨到现在也没有放缓的迹象。这次的房地产市场变化有几个重要的原因，而这几个原因不大可能被复制。 突发的 Covid-19 新冠疫情，迅速遍及全球并导致几乎全球性的封锁从而引发经济的绝大范围停摆以及股市的反复震荡。上一次致命的埃博拉病毒历时三年，致命率远远高于新冠病毒，但新冠病毒却迅速扩散全球，应该是已知人类历史的首次。 人们从最开始的恐慌到逐渐的冷静，由于政治因素的影响 - 对大企业和小企业的不同对待，长期的封锁及各种积怨已久的政策法令等等，从 2020 年开始加州出现了首次大规模的人口迁移，据报道 160 万人搬出了加州。加州一年年变差是不可否认的事实，现在还没有迁移的人群中有一大部分正在考虑迁移或因为孩子上学的原因暂时无法迁移。另一面，佛州成为人口迁入的第一名。人口的大规模迁移必然引发房市的重大变化。 疯狂地印钱发钱，及通货膨胀使市场上的热钱大规模的涌进相对安全的房地产市场，大投资者整片社区的买入房产，小投资者为了冲抵货币的贬值也把手里的资金换成实体的房产， 顾名思义， REAL PROPERTY, 真正的资产财产，货币只是纸张和数字，在特定的条件下例如战争和经济绷盘瞬间就可能大幅的贬值。 由于疫情导致的在家工作很可能成为长期的一个趋势，使得人们不需要被限制在一线或二线的城市，可以自由地搬去任何有互联网络的地方。 超低的贷款利息成为房价疯涨的直接推手。
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