什么是 Closing Cost? 买房都有哪些费用？

佛州坦帕 Tampa 房地产经纪人姚金含JINHAN YAO

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Closing cost 是指您在购买房产时所有的费用清单，除了购买房子本身的费用外，还要支付其他相关的因购买房屋而产生的费用，例如分担 Title 公司的一半或全部的服务费用 （Escrow Fee)，政府相关部分的登记费用，过户的公证费用，预交的房地产税，等等。如果您是用贷款购买房屋，还包括一系列因贷款而产生的费用。Titile 公司会给出所有的费用清单，买家要仔细地核对这份清单上的费用，如果有疑问或不明白的地方要向自己一方的房地产经纪人询问。

买家在买房时通常不需要付的费用 

• 在加州和佛州都不需要付房地产经纪佣金，因为是卖家支付买卖双方经纪人的佣金（所以当您从买家变为卖家时，您则要支付买卖双方经纪人的佣金），
• 不需要付产权保险 Owner's Title Insurance(或叫做 Owner's Title policy)， 通常由卖家支付。这里要注意的是买家贷款买房时也会有一项 Title Insurance，叫做 Lender's Title Insurance （或 Lender's Title Policy），与卖家支付的 Title Insurance 不是一回事。卖家支付的 Title Insurance 是用来保护买家的，买家支付的 Title Insurance 是用来保护贷款银行 Lender 的，所以叫做  Lender's Title Insurance，以确保贷款银行放贷后如果发生产权纠纷会受到保护。
• 市或县的房产交易税 City and Country Transfer Tax 

买家在买房时通常需要付的费用 

• 中介费用 Escrow Fee 的一半。买家也可要求卖家支付全部的 Escrow Fee ，如果为了抢到房子，买家也会 Offer 支付全部的 Escrow Fee。房产交易中的很多费用都可以买卖双方协商，并没有法定的一定要由谁来支付。
• 房屋检查的费用。大部分的买家选择两项房屋检查，白蚁检查 Termite Inspection 和房屋检查 Home Inspection，白蚁检查费用低（一般在$150以下），所以很多买家会先做白蚁检查，报告中没有活跃白蚁或严重的烂木头（烂木头会招来白蚁）再进行房屋检查。房屋检查的费用在 $250-750之间，取决于房屋的大小。房屋检查则是对整个房屋的结构和质量（地基，屋顶，外墙内墙，FENCE & PATIO&SUN ROOM，地面材料，门窗，阁楼或地面以下的空间，车道，厨房，卫生间等），所有的家用电器 （抽烟机，炉子，洗碗机，食物垃圾处理器，热水器，空调等）水，电，下水（水龙头，马桶，淋浴浴缸，电灯，开关插座等）进行全面常规但非深入的检查。聘请房屋检查员时一定要查验检查员的执照或证书，以确保检查员了解所有的房屋检查的标准规范，千万不要为了省一点小钱而聘请了不具备执照或证书的检查员。如果买家要进行更为深入的房屋检查，可以单独聘请地基检查，屋顶检查，泳池检查，空调检查，地下室检查，太阳能板检查，化粪池检查，水井检查，地质土质水质检查，等等，当然买家要付出更多的检查费用。
• 贷款的相关费用。有时买家也可请求卖家支付一定比例的贷款返点 Credit或贷款费用, 但是绝大部分的贷款银行只允许卖家支付买家的贷款返点或贷款费用最高到房屋购买价格的2%. 举例如果房屋的购买价格是 30万，则贷款银行只允许买家从卖家处获得最高 $6000的支援。
• 政府相关部分的登记费用 Recording Fee, 一般只有几十元。
• 过户的公证费用。由几十元到几百元不等，取决于买家自己去中介公司作公证还是中介公司派公证员到买家所在地进行公证。
• 预交的房地产税。房地产税是按年来预收的，所以在房屋过户之前的房地产税由卖家来付，过户之后的由买家来付。
• 预交的 HOA 费。房屋过户之前的 HOA 费由卖家来付，过户之后的由买家来付。