房子那么多，地区又不熟，要怎样选择 Tampa 的房子呢？
813-906-7088
Tampa 湾由四个县组成，进行房产投资时，第一要考虑当地经济的发展（关系到房屋升值，租金价格，就业机会和家庭收入），第二是人口及人口的年龄（关系到房屋的空租率，多快能租出去）。 在 Tampa 湾四个县中，Hillborough 县的人口年龄平均在37.8岁，Paso 县的人口年龄平均在44.3岁，Pinellas 县的人口年龄平均在48.9岁, Hernando 县的人口年龄平均在49.1岁。人口年龄段越轻的县，房屋的升值和租赁越好；所以在 Tampa 湾找房子第一步是定好在哪个县找房子，Hillsborough 和 Pasco 就成为首选的县。
定好要进行房产投资的县之后，下一步就是选择哪些城镇。下面的1-3项适用于绝大部分的美国州县。
1， 根据校区来选择房子 ：通常校区好的地区的房子无论是租金的收入还是升值，房屋的质量和维护，居住人群的整体素质都是最好的，当然价格也会相对偏高。
点击这个网站 Schooldigger.com ，输入 Hillsborough County, Florida, 就可以查看所在县的学校排名。在网站右下角 “Other helpful SchoolDigger resources”中输入 Hillsborough County, Florid 查看更多的学校排名，没有输入所有县的话，默认显示整示整个 Florida 的学校排名。
选好您喜欢的学校后，在 Realtor.com 输入学校的名称，例如 Pride Elementary School, Tampa, FL 或者 Clark Elementary School, Tampa, FL，就会搜索出所有被分配给这个学校校区的房子，可以根据价格，房屋呎寸，占地大小等选择适合的房子。在输入框中输入学校的名字时，网站会给出智能提示；如果有同名不同州的学校，选择佛州所在地同名的学校即可。
2， 根据家庭人均收入来选择房子：通常家庭人均收入高的地区的房子，租金的收入和房屋的升值，房屋的质量和维护也会不错，居住人群的整体素质可能参差不齐，但是房价会比校区好的地区略为便宜
怎样知道某个地区的人均家庭收入呢？在 google.com 中输入地名或zipcode household income 即可。例如 Riverview household income, Wesley Chapel household income, 或者 33647 household income. 以人均家庭收入的高低来选择适合的房子。人均家庭收入低的地区，虽然房价可能便宜，但是人均家庭收入收入低会伴随着人群受教育程度和整体素质变低，从而导致租客的质量不好，欠租，赖租或损坏房屋等问题就会很常见。另外由于房价疯涨，有很多人均家庭收入收入低的地区的房价同样很高，那么参考一下所在地的人均家庭收入就很重要，以免买了低收入区的高价的房子。反过来，买到高收入区的低价的房子就是最保值的投资了（它的升值速度可能没有低收入区的那么快或者翻两倍三倍，但是它在房价下行时也同样不会跌两倍三倍。）
3，根据 COSTCO 的位置也选择它附近的房子：因为 COSTCO 商店的会员要有一定的消费力，所以商店的选址通常都在人群收入较好的地区。在 google.com 中输入 Costco Tampa 即可查到四个店的地址。
4， 在选择某一个房子的时候，还要查看它的地税的税率。如果自住可以忽略，如果出租要仔细查看。Tampa 的房子每一个房子的税率都不同，平均在 1-2%之间，但也有一些在2-3/3.5%之间，地税的税率直接影响租金的回报，也会间接影响未来的售价（因为地税太高的话，买家会忘而却步或寻找地税相对低的房子。）有的地税中包含 CDD
怎样查看一个房子的地税的税率？
5， HOA ：Tampa 的很多房子包括独立 房都有 HOA，与地税一样，HOA 也直接影响租金的回报，间接影响未来的售价。
下面的链接中有更多其他的数据供您在房产投资时进行参考。
Comments
Post a Comment