2021 房价这么高，我要卖房吗？为什么选佛州的房地产投资？
813-906-7088
虽说全美的房价都在疯涨，但加州仍然名列前茅。房价疯涨后，业主或者想要套现，或者想要继续投资。如果不卖，那么房价涨的再高也拿不到一份钱只有租金的一点微薄收入。如果不做1031 Exchange, 业主要缴纳可观的资本所得税 Capital Gain 和 房屋折旧取回 Depreciation Recapture。如果做1031 Exchange， 需要加价否则很难在本地买到同价位的更好的房子 （1031 Exchange的原则是置换的房子要等于或大于卖掉的房子的售价），除非是为了自己将来住，否则置换一个外地更具投资潜力的地区的房子就成为必然。外地更具投资潜力的地区通常指低房价地区例如佛州和德州。通常投资成本越低，风险越低而回报越高；投资成本越高，风险越高而回报越低。
- 为什么选佛州的房地产投资？
佛州素有阳光之州之称，以沙滩，高尔夫球和水上活动等闻名于世。有数不胜数的海边度假美景，尤其是坦帕和奥兰多，历来是广受度假游客欢迎的地区。例如迪斯尼世界乐园，环球影城和海上世界。旅游业的蓬勃发展为佛州经济带来数百亿美元的收入，也催生了房产市场的租赁需求。加之2021新冠疫情的持续冲击导致的人口大规模迁移更进一步推动了房租和房价的上涨。
佛州是美国五大低税州之一，没有个人所得税，房产税大多在1%-2%之间（地产税是按政府每年的估价accessed value计算，而不是房子的售价（加州是按房子的售价计算房产税）。而德州的房产税 Property Tax 大多都在2.5% 以上（也是按政府每年的估价accessed value计算）
全美房价即便在疯涨的情况下，佛州的房价仍然相对低价很有吸引力；其次由于大规模的人口迁入，直接导致了房租和房价的高涨及经济的高速发展，这一点与加州形成了鲜明的对比；第三气候宜人，阳光格外灿烂，美丽的白沙滩，是著名的旅游度假和休闲养老的圣地，三面环海，大小湖泊星罗棋布，想要买一个水景房简直不要太容易。肯定不会有加州干旱缺水的问题，因为雨量充沛，也极少有森林大火，不必年年被毒烟熏上一两个月苦不堪言。虽说有飓风，但实际情况并没有那么糟糕，就像加州的地震一样。年年有飓风，但真正造成损害的比例很小，买好房屋保险和洪水险就行了。一般离海边远一点都相对安全，也基本上不用买洪水险。其四，有人说佛州又热又潮，其实它的热和潮同样没有那么糟糕，三面环海的海洋性气候大大的冲淡了夏天的热度。夏季每天一二个小时的大雨，雨过天晴，空气清新，不用洗车，不用浇草。佛州的空调都有除湿功能，所以潮湿也不再成为问题。其五，与德州相比，离开放的边境更远，相对不会直接受到巨量非法移民的侵扰或伤害。据报道德州有一户独立屋的业主在一个晚上遭遇了26次非法移民的入侵（1次就已经够受的了吧？），这开放的边境何时会关上呢？
一句话总结，用相对少的钱可以在佛州获得与加州相同的房产投资回报。 虽说地税，保险费，房屋维护费都比加州略高，但由于房价较低，最后还是拉平，并可以买到更新更大的房子。还可以做为自己未来养老的一个备用房子。
佛州太远了？其实投资附近的州跟投到佛州没什么两样，都要乘飞机。基本上除了在旧金山和硅谷投资 Sacramento 这样的城市来回开车四个小时左右，开车的车程再长些的话，比如来回开车要七八个小时，那跟投到外州的区别也都不大了，因为业主都不可能去到目的地看房子或维修房子。佛州也和加州有相似之外，比如阳光，比如高科技公司。
Comments
Post a Comment