佛州坦帕Tampa 房地产经纪

佛州坦帕 Tampa 房地产经纪人 姚金含JINHAN YAO 001houses@gmail.com 813-906-7088 微信 yao9067088 文章原创，如需转载请注明作者及联系方式 Tampa Bay  由四个县组成，查询和付税链接如下： Property Tax Search - TaxSys - Hillsborough County Tax Collector (county-taxes.com) Property Tax Search - TaxSys - Pasco County Tax Collector (county-taxes.com) https://pinellas.county-taxes. com/public/search/property_tax Property Taxes | Hernando County, FL 下面列出每个县所包含的城镇，你可以根据自己房子的城镇名称来查看所对应的县。 Cities in Hillsborough County Apollo Beach Balm Brandon Dover Durant Gibsonton Lithia Lutz Mango Odessa Plant City Riverview Ruskin Seffner Sun City Sun City Center Sydney Tampa Thonotosassa Valrico Wimauma   Cities in Pasco County Bayonet Point Beacon Square Crystal Springs ...

佛州坦帕 Tampa 房地产经纪人 姚金含JINHAN YAO 001houses@gmail.com 813-906-7088 微信 yao9067088 文章原创，如需转载请注明作者及联系方式 和加州按照房子的购买价计算房产税不同，佛州是按照政府每年一次对房产的估价来计算房产税的。 Calculating Your Property Tax Just Value – Assessment Limits = Assessed Value Assessed Value – Exemptions = Taxable Value Taxable Value X Millage Rate = Total Tax Liability   Example: Assume a homestead has a just value of $300,000, an accumulated $40,000 in Save Our Homes (SOH) protections, and a homestead exemption of $25,000 plus the additional $25,000 on non-school taxes.   The millage is 7 mills for county schools and 11 mills for all non-school taxing authorities combined (city, county, and special districts). Just Value $300,000 – Accumulated SOH $40,000 = Assessed Value $260,000   School taxes Assessed Value $260,000 – Exemption $25,000 = Taxable Value $235,000 x Millage .007 = School Taxes $1,645   Non-school taxes Assessed Value $260,000 – Exemption $50,000 = Taxable Value $...

佛州坦帕 Tampa 房地产经纪人 姚金含JINHAN YAO 001houses@gmail.com 813-906-7088 微信 yao9067088 文章原创，如需转载请注明作者及联系方式 提到佛州，人们首先会想到迈阿密  Miami  和奥兰多  Orlando ，就像提到加州就会想到旧金山 San Francisco  和洛杉矶  Los Angeles  一样。其实佛州第三个知名的城市就是和奥兰多只有 40 分钟到 1 个小时车程的坦帕 Tampa，与东南部的迈阿密比起来，位于中西部的坦帕在墨西哥湾里更少受到飓风的侵害，经常每次飓风到了中西部的坦帕和北部的州府塔拉哈西  Talahassee 就会神奇地拐弯。与拥挤吵闹纷杂罪案率高的迈阿密比起来，坦帕的房价更低，更可负担，更适合安居乐业；拥有佛州最大的港口，几十个 Fortune 500 在 Tampa 地区设有分部；出行方便，有大机场；优质的医疗资源；今年坦帕更是有和南边的萨拉索塔 Sarasota 连成一片的趋势 (Sarasota 也有自己的机场）。虽然佛州还有很多房价低廉治安良好的小镇，但是中国人很少。如果将来退休养老，自然还是希望有多一些的中国超市，中国餐馆，多交到一些中国朋友一起聊天，吃喝玩乐，健身出游。虽说也会交到白人的朋友，但由于文化背景，饮食和工作生活习惯个性等的巨大差异很难成为更亲密的关系。而坦帕有众多的中国超市和餐馆，随处可见的中国人，呼朋唤友十分方便。 坦帕泛指坦帕湾 Tampa Bay Area，由四个县 Counties 组成，分别是 Pinellas , Hillsborough , 和北面的 Pasco and Hernando counties. 坦帕湾Tampa Bay Area，主要城市有 Tampa - St. Petersburg ( 简称 St. Pete ）-  Clearwater Wesley Chapel ( 华人聚集区 , $84,951 Household Income) New Tampa ( 华人聚集区, 在 Wesley Chapel 的南面 ) Brandon Riverview ($87,768 Household Income) South Tampa ...

佛州坦帕 Tampa 房地产经纪人 姚金含JINHAN YAO 001houses@gmail.com 813-906-7088 微信 yao9067088 文章原创，如需转载请注明作者及联系方式 虽说全美的房价都在疯涨，但加州仍然名列前茅。房价疯涨后，业主或者想要套现，或者想要继续投资。如果不卖，那么房价涨的再高也拿不到一份钱只有租金的一点微薄收入。如果不做 1031 Exchange, 业主要缴纳可观的资本所得税 Capital Gain 和 房屋折旧取回 Depreciation Recapture 。如果做 1031 Exchange ， 需要加价否则很难在本地买到同价位的更好的房子 （ 1031 Exchange 的原则是置换的房子要等于或大于卖掉的房子的售价），除非是为了自己将来住，否则置换一个外地更具投资潜力的地区的房子就成为必然。外地更具投资潜力的地区通常指低房价地区例如佛州和德州。通常投资成本越低，风险越低而回报越高；投资成本越高，风险越高而回报越低。    为什么选佛州的房地产投资？ 佛州素有阳光之州之称，以沙滩，高尔夫球和水上活动等闻名于世。有数不胜数的海边度假美景，尤其是坦帕和奥兰多，历来是广受度假游客欢迎的地区。例如迪斯尼世界乐园，环球影城和海上世界。旅游业的蓬勃发展为佛州经济带来数百亿美元的收入，也催生了房产市场的租赁需求。加之2021新冠疫情的持续冲击 导致的 人口大规模迁移更进一步推动了房租和房价的上涨。 佛州是美国五大低税州之一，没有个人所得税，房产税大多在 1%-2% 之间（地产税是按政府每年的估价 accessed value 计算，而不是房子的售价（加州是按房子的售价计算房产税）。而德州的房产税 Property Tax 大多都在 2.5% 以上（也是按政府每年的估价 accessed value 计算） 全美房价即便在疯涨的情况下，佛州的房价仍然相对低价很有吸引力；其次由于大规模的人口迁入，直接导致了房租和房价的高涨及经济的高速发展，这一点与加州形成了鲜明的对比；第三气候宜人，阳光格外灿烂，美丽的白沙滩，是著名的旅游度假和休闲养老的圣地，三面环海，大小湖泊星罗棋布，想要买一个水景房简直不要太容易。肯定不会有加州干旱缺水的问题，因为雨量充沛，也极少有森林大火，不必年年被毒烟熏上一两个月苦不...

佛州坦帕 Tampa 房地产经纪人 姚金含JINHAN YAO 001houses@gmail.com 813-906-7088 微信 yao9067088 文章原创，如需转载请注明作者及联系方式 由于Covid-19 新冠疫情的冲击，美国的房地产市场发生了很大的变化，在短暂的房价停滞后，并没有出现很多人预期的下跌，相反出现了 2020 年下半年的上涨及 2021 的疯涨到现在也没有放缓的迹象。这次的房地产市场变化有几个重要的原因，而这几个原因不大可能被复制。 突发的 Covid-19 新冠疫情，迅速遍及全球并导致几乎全球性的封锁从而引发经济的绝大范围停摆以及股市的反复震荡。上一次致命的埃博拉病毒历时三年，致命率远远高于新冠病毒，但新冠病毒却迅速扩散全球，应该是已知人类历史的首次。 人们从最开始的恐慌到逐渐的冷静，由于政治因素的影响 - 对大企业和小企业的不同对待，长期的封锁及各种积怨已久的政策法令等等，从 2020 年开始加州出现了首次大规模的人口迁移，据报道 160 万人搬出了加州。加州一年年变差是不可否认的事实，现在还没有迁移的人群中有一大部分正在考虑迁移或因为孩子上学的原因暂时无法迁移。另一面，佛州成为人口迁入的第一名。人口的大规模迁移必然引发房市的重大变化。 疯狂地印钱发钱，及通货膨胀使市场上的热钱大规模的涌进相对安全的房地产市场，大投资者整片社区的买入房产，小投资者为了冲抵货币的贬值也把手里的资金换成实体的房产， 顾名思义， REAL PROPERTY, 真正的资产财产，货币只是纸张和数字，在特定的条件下例如战争和经济绷盘瞬间就可能大幅的贬值。 由于疫情导致的在家工作很可能成为长期的一个趋势，使得人们不需要被限制在一线或二线的城市，可以自由地搬去任何有互联网络的地方。 超低的贷款利息成为房价疯涨的直接推手。